Großes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in zentralster Lage von Sedelsberg
320.000,00 € - 26683 Saterland - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 306
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26683 Saterland
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 320.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3221 m²
- Provision für Käufer 3,00 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Westerkamp
Raiffeisenbank eG Scharrel
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit diversen Nebengebäuden in zentraler Lage von Sedelsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Saterland. Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 1.786 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 159,91 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Raumbezeichnungen in den vorliegenden Grundrissen entsprechen nicht der aktuellen Nutzung, da ehemals als Wirtschaftsräume ausgewiesene Bereiche vollständig zu Wohnzwecken umgebaut wurden. Diese Flächen sind daher als vollwertige Wohnräume zu betrachten. Das Nebengebäude auf dem Hauptgrundstück bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Partyraum oder für Abstellzwecke.
Darüber hinaus wird ein weiteres Flurstück im rückwärtigen Grundstücksbereich mit einer Fläche von ca. 1.435 m² mitveräußert. Auf diesem separaten Grundstück befindet sich ein weiteres Nebengebäude, das zuletzt als Ferienwohnung genutzt wurde und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise zur Vermietung, als Gästehaus oder zur Eigennutzung.
Die Beheizung der Hauptimmobilie erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, die sich im Erdgeschoss befindet. Die Heizungsanlage wurde gemäß den geltenden technischen Standards installiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Innenaufnahmen der Wohnräume können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Lage
Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße im Zentrum von Sedelsberg. Der Ort gehört zur Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg (Niedersachsen) und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben sowie eine naturnahe Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet sowohl für Familien als auch für Investoren ein attraktives Potenzial.
Ausstattung
Grundstück und Flächen:
Hauptgrundstück: ca. 1.786 m²
Wohnfläche (EG + DG): ca. 159,91 m²
Zusätzliches Flurstück: ca. 1.435 m²
Nebengebäude (ehem. Ferienwohnung): vorhanden
Weitere Nebengebäude (Hobby-/Partyraum, Abstellräume): vorhanden
Technische Ausstattung:
Baujahr Hauptgebäude: 1967
Heizungsanlage: Gastherme, Baujahr 2019
Dachgeschoss ausgebaut
Umbauten ehem. Wirtschaftsräume zu Wohnzwecken
Modernisierungen laufend erfolgt
Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftige Details möglich
Energieausweisdaten
- Baujahr 1967
Sonstiges
Hinweise
Ein rechtskräftiger Bauantrag sowie Pläne zum Ursprungsausbau aus den Jahren 1967/1968 liegen vor. Die aktuelle Nutzung entspricht aufgrund nachträglicher Ausbauten nicht in vollem Umfang den ursprünglichen Genehmigungsunterlagen. Eine baurechtliche Überprüfung durch das zuständige Bauamt wird empfohlen.
Bei weitergehendem Interesse können ergänzende Unterlagen wie Grundrisse, Bauzeichnungen und Innenraumfotos zur Verfügung gestellt werden.