Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Sedelsberg
269.000,00 € - 26683 Saterland - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 313
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26683 Saterland
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 731 m²
- Provision für Käufer 3,00 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Westerkamp
Raiffeisenbank eG Scharrel
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das sich aufgrund seiner Raumaufteilung und baulichen Gegebenheiten auch für eine zukünftige Nutzung als Zweifamilienhaus eignet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 173 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 731 m².
Das Objekt verfügt über insgesamt acht Räume, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, wodurch eine flexible Nutzung für größere Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar erscheint. Ein Keller ist nicht vorhanden. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, welche zusätzlich für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Der Garten zeigt sich pflegeleicht und bietet ausreichend Fläche zur individuellen Gestaltung.
Eine Garage mit Flachdach ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Flachdach weist Sanierungsbedarf auf.
Eine Heizung ist derzeit nicht installiert, da das Gebäude seit längerer Zeit unbewohnt ist. Ein Gasanschluss wurde bereits ins Gebäude gelegt, ist aktuell jedoch stillgelegt. Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit nicht durchgeführt, sodass Renovierungs- und ggf. Sanierungsbedarf besteht. Gleichzeitig bietet sich somit die Gelegenheit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen energetisch und technisch auf den aktuellen Stand zu bringen.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und könnte im Zuge einer Umnutzung oder Erweiterung der Wohnfläche zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnen.
Lage
Sedelsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Saterland im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet zugleich eine solide infrastrukturelle Grundversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung sind im Ort selbst oder in den umliegenden Gemeindeteilen gut erreichbar. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Einfamilienhausbebauung und landwirtschaftlich geprägten Flächen gekennzeichnet, was zu einem familienfreundlichen und zugleich erholsamen Wohnklima beiträgt. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Friesoythe, Barßel oder Cloppenburg erfolgt über das regionale Straßennetz. Sedelsberg gilt aufgrund seiner ruhigen Lage und der naturnahen Umgebung als attraktiver Wohnstandort für Menschen, die ländliches Wohnen mit funktionaler Anbindung kombinieren möchten.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Nutzungspotenzial als Zweifamilienhaus bei entsprechender Umgestaltung
Acht Räume, davon fünf potenzielle Schlafzimmer
Grundstücksgröße ca. 731 m²
Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse
Pflegeleichter Garten
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Seit längerer Zeit unbewohnt, keine Heizungsanlage vorhanden
- Gasanschluss ins Haus gelegt, aktuell abgeklemmt
- Keine nennenswerten Modernisierungen seit Baujahr (1989)
- Garage mit sanierungsbedürftigem Flachdach
- Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Sedelsberg
Energieausweisdaten
- Baujahr 1989