Walmdachbungalow in ruhiger Siedlungslage von Scharrel
249.000,00 € - 26683 Saterland - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 308
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26683 Saterland
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 771 m²
- Provision für Käufer 3,00 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Westerkamp
Raiffeisenbank eG Scharrel
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 771 m². Die Immobilie umfasst eine ebenerdige Hauptwohneinheit mit einer gemäß Bauunterlagen nachgewiesenen Wohnfläche von ca. 122 m². Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und ist mit einer Grundfläche von geschätzt ca. 50 m² (Ausbaupotenzial) grundsätzlich als zweite Wohneinheit nutzbar, eine konkrete Flächenberechnung liegt hierzu jedoch nicht vor.
Das Haus verfügt über eine massive Garage sowie über eine pflegeleicht angelegte Außenfläche. Das Gebäude ist vollständig verklinkert mit einem weißen Verblendmauerwerk.
Laut Grundriss und Bauunterlagen ergeben sich folgende Raumgrößen (gerundet):
Wohnzimmer: ca. 20,04 m²
Elternschlafzimmer: ca. 14,91 m²
Kinderzimmer 1: ca. 16,36 m²
Kinderzimmer 2: ca. 12,67 m²
Küche: ca. 13,15 m²
Wirtschafts-/Abstellraum: ca. 11,68 m²
Bad/WC: ca. 11,10 m²
Gäste-WC: ca. 1,92 m²
Flur 1 und 2: zusammen ca. 18,99 m²
Abstellraum: ca. 1,67 m²
Rollstuhl-Abstellplatz: ca. 3,00 m²
Die räumliche Aufteilung ermöglicht ein komfortables ebenerdiges Wohnen und ist somit auch für barrierearmes oder altersgerechtes Wohnen geeignet.
Bauweise und technische Ausstattung:
Gemäß der Baubeschreibung wurde das Haus in konventioneller Bauweise mit einem massiven Mauerwerksaufbau errichtet.
- Außenwände mit zweischaligem Mauerwerk und Dämmung
- Dachkonstruktion als Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Fenster in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Fußbodenaufbau mit Estrich auf Wärmedämmung
- Innenwände in massiver Bauweise mit Putzoberflächen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Scharrel - einem Ortsteil der Gemeinde Saterland, welcher dem niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zuzuordnen ist. Der Ortsteil Scharrel ist durch eine ausgeprägt ruhige Wohnatmosphäre geprägt, die sich durch eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und einer gut entwickelten Infrastruktur auszeichnet.
Die Attraktivität der Umgebung ergibt sich insbesondere durch die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsangeboten. In einem kurzen Umkreis befinden sich unter anderem der Tier- und Freizeitpark Thüle, der Kletterwald Thüle sowie das Freizeitbad „Aquaferrum“ in Friesoythe. Diese Einrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für verschiedene Altersgruppen.
Die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch die vorhandenen Nahversorgungsangebote, gastronomischen Betriebe, Apotheken sowie medizinischen Einrichtungen im Ort gewährleistet. Eine verkehrsgünstige Anbindung wird über die Bundesstraßen B72, B401 und B438 realisiert, wodurch eine zügige Erreichbarkeit der Städte Cloppenburg, Oldenburg und Leer gegeben ist.
Durch die naturnahe Lage am Rande weitläufiger Moor- und Waldlandschaften bestehen zudem ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien, wie beispielsweise Spaziergänge oder Radtouren.
Insgesamt ergibt sich eine Wohnlage, die durch ihre ruhige Ausprägung, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein vielseitiges Freizeitangebot überzeugt.
Ausstattung
– Massive Garage vorhanden
– Ebenerdiges Wohnen möglich
– Großzügiges Grundstück mit pflegeleichter Gestaltung
– Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Ruhige Siedlungslage
Energieausweisdaten
- Baujahr 1995