Zweifamilienhaus im Altbau-Villenstil in Scharrel
279.000,00 € - 26683 Saterland - Häuser
- Objekt-ID: 309
- Objektart: Häuser
- Lage: 26683 Saterland
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 808 m²
- Provision für Käufer 5,95
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Westerkamp
Raiffeisenbank eG Scharrel
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Scharrel, einer Ortschaft der Gemeinde Saterland. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 808 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie naturnahe Wohnqualität.
Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem eine Innenwanddämmung mit 10 cm dicken Multiporplatten durchgeführt, sämtliche Fenster erneuert sowie eine moderne Gastherme installiert. Darüber hinaus wurden das Dach sowie die Zwischendecke gedämmt, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard erreicht wurde.
Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Bauzeichnungen ca. 177,92 m². Aufgrund des Objektalters liegen jedoch keine exakten bauamtlichen Unterlagen zur Wohnflächenermittlung vor. Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten unterteilt – eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss.
Erdgeschosswohnung: Zugang zum großzügigen Garten sowie zu einer Terrasse mit Ausrichtung ins Grüne. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.
Dachgeschosswohnung: Verfügt über einen pflegeleichten Balkon, welcher mit hüfthohen Glaswänden versehen ist und somit einen geschützten Außenbereich bietet.
Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.300 EUR pro Jahr. Dies entspricht einer soliden Rendite und bietet attraktives Potenzial für Kapitalanleger.
Das Grundstück ist aber auch für Bauunternehmer sehr interessant, da eine volle Ausnutzung des Grundstücks innerhalb des gültigen Bebauungsplans mit einer zweigeschossigen Bauweise möglich ist!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Scharrel - einem Ortsteil der Gemeinde Saterland, welcher dem niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zuzuordnen ist. Der Ortsteil Scharrel ist durch eine ausgeprägt ruhige Wohnatmosphäre geprägt, die sich durch eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und einer gut entwickelten Infrastruktur auszeichnet.
Die Attraktivität der Umgebung ergibt sich insbesondere durch die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsangeboten. In einem kurzen Umkreis befinden sich unter anderem der Tier- und Freizeitpark Thüle, der Kletterwald Thüle sowie das Freizeitbad „Aquaferrum“ in Friesoythe. Diese Einrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für verschiedene Altersgruppen.
Die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch die vorhandenen Nahversorgungsangebote, gastronomischen Betriebe, Apotheken sowie medizinischen Einrichtungen im Ort gewährleistet. Eine verkehrsgünstige Anbindung wird über die Bundesstraßen B72, B401 und B438 realisiert, wodurch eine zügige Erreichbarkeit der Städte Cloppenburg, Oldenburg und Leer gegeben ist.
Durch die naturnahe Lage am Rande weitläufiger Moor- und Waldlandschaften bestehen zudem ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien, wie beispielsweise Spaziergänge oder Radtouren.
Insgesamt ergibt sich eine Wohnlage, die durch ihre ruhige Ausprägung, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein vielseitiges Freizeitangebot überzeugt.
Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 808 m²
Wohnfläche: ca. 177,92 m² (laut Bauzeichnung)
Baujahr: 1955
Sanierung: 2014/2015
Aktuelle Nutzung: Zweifamilienhaus (EG und DG vermietet)
Jahresnettokaltmiete: ca. 12.300 EUR
Besondere Merkmale: Terrasse, großer Garten, Balkon mit Glaswänden, Garage
Energieausweisdaten
- Baujahr 1955
Sonstiges
Das Grundstück wird mit eine Außenprovision in Höhe von 5,95% inklusive MwSt. vermittelt. Es handelt sich hierbei um ein Kapitalanlageobjekt, welches vom § 656d Abs. 1 Satz 1 BGB ausgeschlossen ist.