Das Einfamilienhaus wurde 1989 von einem lokalen Bauunternehmer in massiver Bauweise errichtet. Ein besonderer Blickfang ist der 2002 angebaute Wintergarten, der dem Wohnzimmer durch einen Erker eine lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht. Das Grundstück bemisst 446 m².
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Flur: Heller Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Gäste-WC: Praktisch gelegen im Eingangsbereich.
- Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbarer Raum, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
- Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und ruhig gelegen.
- Badezimmer: Extravaganter Stil, ausgestattet mit einer großen Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
- Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum Wintergarten im Erker, der 2002 angebaut wurde. Das Wohnzimmer besticht durch Helligkeit und großzügigen Platz. Ein hochwertiger Kamin unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre.
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
- Flur zum Hauswirtschaftsraum: Separater Flur, der in den Hauswirtschaftsraum führt.
- Hauswirtschaftsraum: Geräumig, mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Heizungsraum: Technikraum für die 1989 installierte Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde 2020 erneuert.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, verfügt jedoch nur über eine Raumhöhe von ca. 2 Metern und wird daher nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt. Es bietet dennoch zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Abstellfläche oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Die ausgewiesene Wohnfläche ist NICHT die offizielle Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung.
Diese beträgt ca. 94,30m².
Außenbereich:
Der schön angelegte Garten bietet einen direkten Blick auf die Scharreler Mühle und ist eine Oase der Ruhe. Ein gepflegtes Kräuterbeet steht für den Küchenbedarf zur Verfügung. Die massive Garage verfügt über eine klappbare Werkbank und bietet somit zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Scharrel, unmittelbar an der Scharreler Mühle. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung. Die Zuwegung ist durch ein Überwegungsrecht auf dem nachbarlichen Grundstück gesichert.
In Scharrel sind Kindertagesstätten, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ihre Einkäufe können Sie im Lebensmittelmarkt und beim Bäcker erledigen. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Ramsloh.
Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Durch die Bundesstraßen 72, 401 und 438 ist es sehr gut an das bundesweite Straßennetz angeschlossen.
Durch das Saterland führt die Eisenbahnstrecke Westerstede/Ocholt–Sedelsberg der Emsländischen Eisenbahn. Hier verkehren unter anderem Museumszüge. Das Freizeitangebot im Saterland ist reichhaltig. Verschiedenste Sportarten können in 27 Vereinen ausgeübt werden. Schwimmsport- und Bademöglichkeiten gibt es im Freizeitbad im Gemeindeteil Ramsloh. Im Gemeindeteil Sedelsberg sind eine multiple Außensportanlage (Basketball etc.) sowie ein Beachvolleyballfeld und eine Skaterbahn vorhanden.
| Endenergieverbrauch | 154,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 05.09.2034 |
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