Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Neuscharrel
290.000,00 € - 26169 Friesoythe - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 319
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26169 Friesoythe
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 226 m²
- Kaufpreis: 290.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 749 m²
- Provision für Käufer 3,00 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Westerkamp
Raiffeisenbank eG Scharrel
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neuscharrel, einem beliebten Ortsteil der Stadt Friesoythe. Das Haus bietet eine solide, baujahrstypische Bausubstanz, wurde jedoch im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und erweitert.
Im Jahr 1997 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Gleichzeitig besteht im Dachgeschoss noch weitere Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus individuell an eigene Wohnbedürfnisse anzupassen oder zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Die Immobilie zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Die Gasheizung stammt aus 2013, wodurch ein wichtiger technischer Bestandteil bereits erneuert wurde. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Basis für modernes und komfortables Wohnen – mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neuscharrel, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Friesoythe. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
- Kindergarten und Schule im Ort bzw. in kurzer Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen in Friesoythe gut erreichbar
- Naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen
- Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der B401 sowie gute Anbindung Richtung Oldenburg, Cloppenburg und Papenburg
- Beliebt bei Familien, Pendlern und Menschen, die einen ruhigen Wohnort suchen
Neuscharrel ist bekannt für seine angenehme dörfliche Struktur und die Nähe zur Thülsfelder Talsperre sowie weiteren Freizeit- und Naturflächen im Oldenburger Münsterland.
Ausstattung
- Baujahr: 1982
- Dachgeschossausbau: 1997
- Heizung: Gas-Brennwertanlage (Einbau 2013) -> Fußbodenheizung vorhanden
- Badezimmer im Erdgeschoss 2024 rundum erneuert
- Wohnfläche EG + DG: laut Unterlagen ca. 226,05 m²
- Dachgeschoss: teilweise ausgebaut, zusätzliche Ausbaureserven vorhanden
- Großzügige Raumaufteilung, ideal für Familien
- Garage und Abstellraum
- Baujahrstypische Ausstattung: Fenster, Bäder, Leitungen größtenteils ursprünglicher Zustand)
- ggf. als Zweifamilienhaus nutzbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 148,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 04.03.2026
kWh/(m²*a)