Eine Immobilie zum Wohlfühlen!
Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Das Haus ist vollständig von der angrenzenden Haushälfte getrennt, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Das Grundstück ist zudem mit einem Zaun eingefasst und ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
**Erdgeschoss – Funktionalität trifft Gemütlichkeit**
Der Eingangsbereich führt in einen praktischen und gut strukturierten Flur, der alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Das Gäste-WC ist mit einer integrierten Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Küche überzeugt mit einer Einbauküche, die auf den Bildern zu sehen ist, und bietet ausreichend Platz . Ein Abstellraum mit integriertem Zählerschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und durch eine halbhohe, gemauerte Abtrennung charmant unterteilt. Ein bodentiefes Fenster führt direkt auf die überdachte Terrasse, die mit einer Holzkonstruktion auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann.
**Dachgeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie**
Das Obergeschoss umfasst ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Heizung und zusätzlichen Stauraum. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung, während ein drittes Zimmer flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Von hier führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden, der weiteren Wohnraum schafft.
Der vollständig ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Rückzugsort und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Die Gastherme wurde 2015 erneuert und bietet dank ihrer Effizienz eine kostensparende und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Mit der Energieklasse A gemäß Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2023 erfüllt das Haus zeitgemäße Anforderungen an die Energieffizienz.
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Scharrel. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung.
In Scharrel sind Kindertagesstätten, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ihre Einkäufe können Sie im Lebensmittelmarkt und beim Bäcker erledigen. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Ramsloh.
Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Durch die Bundesstraßen 72, 401 und 438 ist es sehr gut an das bundesweite Straßennetz angeschlossen.
Durch das Saterland führt die Eisenbahnstrecke Westerstede/Ocholt–Sedelsberg der Emsländischen Eisenbahn. Hier verkehren unter anderem Museumszüge. Das Freizeitangebot im Saterland ist reichhaltig. Verschiedenste Sportarten können in 27 Vereinen ausgeübt werden. Schwimmsport- und Bademöglichkeiten gibt es im Freizeitbad im Gemeindeteil Ramsloh. Im Gemeindeteil Sedelsberg sind eine multiple Außensportanlage (Basketball etc.) sowie ein Beachvolleyballfeld und eine Skaterbahn vorhanden.
| Endenergieverbrauch | 39,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 18.12.2033 |
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