Energieeffizienter Neubau-Bungalow im Zentrum von Scharrel
279.000,00 € - 26683 Saterland - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 311
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26683 Saterland
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 304 m²
- Provision für Käufer 3,00
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Westerkamp
Raiffeisenbank eG Scharrel
Objektbeschreibung
Im Zentrum des Ortsteils Scharrel in der Gemeinde Saterland befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus in einem attraktiven Neubaugebiet. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur sowie energieeffiziente Ausstattung.
Das Grundstück umfasst gemäß vorläufiger Angabe ca. 304 m². Eine genaue Vermessung steht noch aus. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht angelegt und ermöglichen einen geringen Instandhaltungsaufwand. Eine massive Garage ist direkt an das Gebäude angeschlossen und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen sicheren Unterstand für Fahrzeuge.
Das eingeschossige Wohnhaus wurde mit einem hochwertigen roten Verblendmauerwerk versehen. Die verbauten Fenster bestehen aus weißem Kunststoff und sind dreifach verglast. Dies eine hohe Energieeffizienz und Schallschutz garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar, jedoch nicht zum Ausbau vorgesehen. Es steht als großzügige Abstellfläche zur Verfügung.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt gemäß Bauunterlagen ca. 72,71 m². Der Grundriss wurde funktional und barrierearm gestaltet, sodass ebenerdiges Wohnen möglich ist. Die Raumaufteilung umfasst:
- Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche
- Schlafzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum
-Diele/Flur
Die Planung orientiert sich an den Bedürfnissen eines Zwei-Personen-Haushalts oder eines altersgerechten Wohnens mit kurzen Wegen und praktischer Raumaufteilung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Scharrel - einem Ortsteil der Gemeinde Saterland, welcher dem niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zuzuordnen ist. Der Ortsteil Scharrel ist durch eine ausgeprägt ruhige Wohnatmosphäre geprägt, die sich durch eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und einer gut entwickelten Infrastruktur auszeichnet.
Die Attraktivität der Umgebung ergibt sich insbesondere durch die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsangeboten. In einem kurzen Umkreis befinden sich unter anderem der Tier- und Freizeitpark Thüle, der Kletterwald Thüle sowie das Freizeitbad „Aquaferrum“ in Friesoythe. Diese Einrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für verschiedene Altersgruppen.
Die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch die vorhandenen Nahversorgungsangebote, gastronomischen Betriebe, Apotheken sowie medizinischen Einrichtungen im Ort gewährleistet. Eine verkehrsgünstige Anbindung wird über die Bundesstraßen B72, B401 und B438 realisiert, wodurch eine zügige Erreichbarkeit der Städte Cloppenburg, Oldenburg und Leer gegeben ist.
Durch die naturnahe Lage am Rande weitläufiger Moor- und Waldlandschaften bestehen zudem ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien, wie beispielsweise Spaziergänge oder Radtouren.
Insgesamt ergibt sich eine Wohnlage, die durch ihre ruhige Ausprägung, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein vielseitiges Freizeitangebot überzeugt.
Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Energieeffizienz
- dreifach verglaste Kunststofffenster (weiß)
- massive Garage mit zusätzlichem Geräteraum
- nicht ausbaubares, jedoch begehbares Dachgeschoss als Stauraum
- pflegeleichtes Grundstück
Energieausweisdaten
- Baujahr 2023