Attraktives Sanierungsobjekt: Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Apen
195.000,00 € - 26689 Apen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 323
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26689 Apen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1334 m²
- Provision für Käufer 3,00
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marius Westerkamp
Raiffeisenbank eG Scharrel
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1951 präsentiert sich als solide, traditionell konstruierte Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial. Der erhaltene Bauplan aus 1951 zeigt ein klassisches Wohnhaus der Nachkriegszeit mit klar strukturierten Grundrissen und einem funktionalen Aufbau. Im Jahr 1977 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert, der offiziell genehmigt wurde und zusätzliche Wohn- und Nutzfläche schafft.
Das Haus vermittelt trotz seines Sanierungsbedarfs einen einladenden Charakter. Die ursprüngliche Grundstruktur ist intakt, und zahlreiche bauliche Details aus der Zeit des Ursprungsbaujahrs sind noch gut erkennbar. Die Immobilie steht auf einem weitläufigen 1.334 m² großen Grundstück, das sowohl in Hinblick auf Gartenanlagen als auch auf mögliche Erweiterungsoptionen außergewöhnlich attraktiv ist.
Die Außenanlagen zeigen sich gepflegt und bieten ein parkähnliches Gefühl mit alten Strukturen und viel Grün. Das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob Selbstversorgergarten, großzügige Spielflächen, Tierhaltung oder Ergänzungsbauten – der Platz ist vorhanden.
Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands, insbesondere aufgrund eines undichten Daches, das zu Feuchtigkeitsschäden geführt hat, eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ein Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stellt die Basis der Wärmeversorgung dar, sollte jedoch im Zuge einer Sanierung überprüft bzw. modernisiert werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich Am Kirchweg 1 in Apen, einem ruhigen Wohnbereich in der Bauerschaft Aperberg. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter infrastruktureller Anbindung. Apen liegt in der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet, geprägt von Kanälen, Wallhecken und grünen Deichlandschaften.
Dank der Nähe zur A28 (Anschluss Apen/Remels) sowie dem Bahnhof Augustfehn bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Die nächste Großstadt Oldenburg ist etwa 28 km entfernt.
Im Alltag profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung: In Apen und den umliegenden Ortsteilen finden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés, die schnell erreichbar sind. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, typisch für ländliche Wohngebiete mit viel Grün und hoher Wohnqualität.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Ausflügen durch die Fehnlandschaft und die Ammerländer Natur ein. Damit vereint die Lage erholsame Ruhe, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung vorhanden
- teilweise Feuchtigkeitsschäden aufgrund eines undichten Daches
- insgesamt sanierungsbedürftig
- großes Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Anbau von 1977, behördlich genehmigt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 164,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 01.03.2026
kWh/(m²*a)